Секреты строительства

Человек, решив строить дом и выбирая проект, неизбежно задумается о том, какой будет цокольная часть его жилища.

Если почва на участке глинистая, придется серьезно заглублять фундамент - до уровня промерзания (130 см в нашем регионе). Плюс цоколь - еще метр от поверхности земли до пола первого этажа. Это же целый этаж! А если на участке песок и грунтовые воды залегают достаточно глубоко, то вся пора закопаться и использовать дармовое пространство - необходимая высота подвальных помещений обеспечивается практически без лишних затрат, так как ленточный фундамент (требуемый под каждую капитальную застройку) закладывается почти на ту же глубину.

Обустройство подвала либо цокольного этажа (который поднимается над уровнем земли приблизительно на половину высоты) выгодно во многих отношениях. Там легко размещаются гараж, мастерская, кладовые, баня-сауна, туалет, комната отдыха, тренажерный зал, котельная-бойлерная, инженерное оборудование. Многие помещения хозяйственного назначения группируются, высвобождая ценную площадь надземных этажей, на участке нет нужды в создании лишних проездов и дорожек, исключаются дробление и неорганизованность застройки. А при наличии окон в цокольной части, подвал обретает полноценные, светлые и удобные в эксплуатации комнаты, улучшающие общий тепловой режим дома. Архитекторы всего мира теперь все чаще используют «подземное» пространство, размещая там магазины, кинотеатры, спортивные сооружения, офисы, стоянки и склады. Современный подвал - это не дедовский погреб, а полноценное помещение.

В последние годы некоторые граждане стали устраивать в подвалах винные погреба - это классический вариант использования во многих странах. В этом деле есть свои хитрости, поэтому проектировать и строить винные подвалы должны специалисты. Ориентировочная стоимость работ - от 5 тыс. долларов, а верхняя планка не ограничена.

Особенно интересны решения с живописной композицией дома и размещением помещений на разных уровнях, что возможно при сложном рельефе. В одном архитектурном проекте под землей находилась большая часть площади коттеджа, а под английским газоном у дома размещалась огромная гостиная с камином. Ее стеклянная стена выходила на склон холма за участком, откуда открывался великолепный вид. В надземной, видной с дороги, части здания находились только спальни и веранда.
Неизбежные хлопоты

Почва - постоянный источник влаги, вредной как для строительных материалов, так и для человека. Особенно весной, когда грунтовые воды поднимаются до самой поверхности земли и она переполняется влагой. Поэтому при строительстве фундаментной и цокольной части дома обязательна гидроизоляция на всю их высоту и площадь. Когда подвал предполагается превратить практически в жилое помещение, выполнять эти работы следует очень тщательно, а в сложных случаях - с привлечением специалистов.

Однако если ваш дом не очень велик, а грунтовые воды не подступают к порогу, можно попробовать решить проблему самостоятельно.

1. Прежде всего необходимо обеспечить дренаж. Выройте вокруг дома траншею на глубину фундамента и уложите специальную трубу с отводом грунтовой воды в пониженный участок местности. Такие трубы продаются сейчас в каждом строительном магазине; предпочтительнее трубы с покрытием геотекстильным полотном, так как они меньше заиливаются. Однако это не панацея - дренаж избавляет лишь от большой воды, а почва остается влажной.

2. Второе обязательное мероприятие - устройство отмостки из бетона или асфальта (прочного и водонепроницаемого пояса вокруг дома, шириной полметра-метр), чтобы отвести подальше от стен дома талую и дождевую влагу. Основное внимание при выполнении работ надо обратить на качественную герметизацию места примыкания к цоколю или стене дома, так как именно здесь всегда образуется трещина при усадке асфальтобетона и осадочных деформациях грунта вокруг здания. В качестве герметика можно использовать тиоколовые или уретановые мастики.

3. Классическое и очень надежное, хотя и хлопотное конструктивное решение - устройство «глиняного замка», который делали наши предки. Для этого пространство вокруг подвала закладывали выдержанной, хорошо перемешанной глиной без каких-либо включений, тщательно трамбуя ее слоями по 15-20 см. Именно так была выполнена гидроизоляция старых петербургских зданий, которую разрушили малоквалифицированные коммунальщики при проведении водопровода и канализации. Подвалы, естественно, тут же затопило.

4. Простейшее современное решение - оклеивание стен подвала снаружи рулонным материалом типа рубероида или стеклоизола. При маловлажных и сухих грунтах достаточно двойной обмазки стен горячим битумом или мастикой. Оклеивание и обмазка выполняются именно снаружи, внутри их быстро оторвет даже при небольшом давлении воды.

5. Гидроизоляцию подвальных полов делают при устройстве стяжки (слоя бетона, служащего основой половых покрытий). Может применяться и такая схема: выровнять пол песком, тщательно утрамбовать (возможно - присыпав щебнем), пролить водой, уложить штукатурную сетку (или арматуру), залить по маякам бетон слоем не менее 50 мм, застелить толстой полиэтиленовой пленкой или стеклоизолом (с перехлестом и склейкой швов), уложить утеплитель, залить второй слой стяжки с армированием. По контуру помещения оставляют шов и уплотнительную ленту. При использовании экструзионного пенопласта в качестве утеплителя слой стяжки может быть один, поверх пенопласта и гидроизоляции. Вместо металлического армирования можно применять пластиковые сетки или специальные добавки к бетону - фиброволокна, эластификаторы и т. п. Если уровень грунтовых вод выше пола подвала, под первую стяжку укладывают слой глины толщиной 250 мм (см. выше - устройство «глиняного замка»). Эти работы требуют квалификации и опыта, укладка примитивного цементно-песчаного раствора грозит скорым растрескиванием стяжки.
6. Прежде чем начинать работы по гидроизоляции подвала, стоит поискать течи. Найти их можно по белесым следам - высолам - местам, где влага вымывает из бетона вяжущие вещества и соли. Если эти следы обнаружатся на стыках блоков и их не слишком много, решить проблему удастся «малой кровью». Среди сухих смесей есть и специально предназначенные для борьбы с течами. Приготовленный на их основе раствор схватывается очень быстро и в условиях высокой влажности с обеспечением хорошей адгезии.

7. Среди серьезных профессиональных методов гидроизоляции - обмазка эластичными составами на основе цемента, «проникающая гидроизоляция» и горизонтальная отсечная гидроизоляция путем инъектирования гидрофобизирующих (водоотталкивающих) составов. Первые два из упомянутых методов можно попробовать применить самостоятельно. Обмазочный метод обеспечивает создание эластичного, «резинобетонного» слоя толщиной несколько миллиметров - готовая двухкомпонентная смесь размазывается жесткой щеткой и выравнивается валиком. Проникающая гидроизоляция - общее название составов типа «Кальматрон», «Пенетрон» и др. После обмазки подобным составом бетонных фундаментных конструкций происходит закупоривание пор и капилляров бетона нерастворимыми кристаллами. Залог успеха применения подобной технологии - строгое соблюдение инструкций изготовителя.
Утепление

Под землей всегда холодно. Каждый знает, как зябко в пещерах, какая студеная ключевая и колодезная вода. И в тоже время в земле всегда тепло. Зимой, в лютый мороз, под метровым слоем грунта температура выше нуля, вода не замерзает. Жить в землянке не слишком комфортно, но возможно. Случись глобальная катастрофа - люди спрятались бы в глубокие подвалы и метро. Иными словами, под землей температура стабильная, но существенно ниже комфортной. Так что если хотите обитать в подвале, его надо утеплять.

Кроме обеспечения комфорта в подземных помещениях подземная теплоизоляция дает еще несколько преимуществ - сокращаются общие затраты на отопление, несущие конструкции здания эксплуатируются в щадящем режиме, повышается их сохранность. А если теплоизоляция целиком устроена снаружи гидроизоляции, то и сама она, и элементы сооружения приобретают дополнительно защиту от механических и термических воздействий. При устройстве теплоизоляции в подвале изнутри, проникающие сквозь нее водяные пары будут превращаться во влагу на стыке со стеной, и промочат и испортят все покрытие.

Однако сам теплоизоляционный материал оказывается при этом в экстремальных условиях. Подвальная и цокольная часть здания постоянно соприкасаются с грунтом, увлажняются дождем, талыми водами и брызгами от капель, падающих с крыши, - но впитывать эту влагу теплоизоляция не должна. Второй фактор - нагрузки. Под тяжестью почвы теплоизоляция не должна сминаться или разрушаться. «Воздушность», прочность и водонепроницаемость - такие противоречивые требования одновременно! Плюс долговечность: свои качества теплоизоляционный материал должен сохранять в течение нескольких десятилетий, пока дом не пойдет на капремонт.

Не удивительно, что только в последнее десятилетие в отечественном строительстве стали применяться материалы, способные соответствовать им. В первую очередь, это экструзионный пенопласт. От других видов пенопласта он отличается закрытыми, герметичными порами, поэтому воду он не впитывает и полностью водонепроницаем. Кроме того, он достаточно прочен и его можно укладывать под пол или автостоянку; благодаря добавкам - стабилизаторам - он служит несколько десятилетий. Используют его следующим образом. В цоколе здания делают горизонтальную гидроизоляцию против капиллярного подъема влаги и облицовывают помещение снаружи пенопластом, оштукатуривают его по сетке либо закрывают декоративными цокольными панелями. Штукатурка не должна контактировать с влажным грунтом, поэтому ниже уровня земли ее покрывают битумной мастикой, а прилегающее пространство засыпают гравием.

Для утепления стен подвалов после выполнения внешней гидроизоляции их также оклеивают плитами пенопласта, закрывая со стороны грунта специальными дренажными плитами и засыпая землей. Если грунтовые воды проходят очень высоко, пенопласт превращают фактически в дополнительный гидроизоляционный слой.

Другой, парадоксальный, способ применения экструзионного пенопласта - утепление фундамента по периметру дома. От предыдущего он отличается тем, что плиты размещают по поверхности конструкций не вертикально, а горизонтально, под землей. В результате в зимние холода почва не промерзает, подвал теряет меньше тепла, уменьшаются деформации почвы, вызванные ее замерзанием.
Инженерные системы в подвале

Подвал открывает много возможностей использования - для размещения хозяйственных помещений и оборудования.

Гараж - самое популярное использование подземных помещений. Необходимо только позаботиться о дренажных решетках у ворот, о качественной вентиляции, чтобы не дышать бензином, и о звукоизоляции, чтобы не просыпаться под рокот двигателя.

Популярные материалы:

• современные тенденции в строительстве
• вентиляция
• секреты каучука
• мощение плоским природным камнем
• построить гараж