Секреты строительства

Пригородный дом в красочном месте - мечта любого человека. Каждый идет к ней своим методом, добиваясь разных результатов. Но есть конкретные причины, которые нужно учесть всем, кто собрался воплотить эту мечту в жизнь. Журнал "Пригородное обозрение" попросил поведать о их конструктора Евгения Петровича Бловмана.

Понятно, что создание хороших условий для проживания вдалеке от цивилизации требует огромных издержек. Лишь участок под стройку где-нибудь у озера, да к тому же в престижном районе, может по собственной стоимости равняться к обыкновенной городской квартире. Издержки же на стройку - тем более удовольствие не из дешевых. Но расходы на облагораживание пригородной дачи и последующей эксплуатации жилища можно улучшить или предотвратить внезапные траты, ежели еще до начала строительства учитывать ряд очень существенных причин.

Без коммуникаций - никуда

"Более принципиальным при выборе места под стройку, - говорит Евгений Бловман, - является наличие коммуникаций: подъездных путей, электро энергии. Их отсутствие автоматом приводит к доп затратам. И будущий обладатель участка должен решить, как они экономически целесообразны. К примеру, ежели нет электро энергии, нужно узнать, как далеко необходимо тянуть линию электропередач, сколько соседей в этом заинтересованы, и, следовательно, нужно ли строить трансформаторную подстанцию, и какой она обязана быть мощности. Так или иначе, но это потребует вложения доп средств".

Очередной вопросец, который, по словам г-на Бловмана, интересует фактически всех покупателей пригородных участков - наличие питьевой воды. Глубина её нахождения в различных районах Ленинградской области может колебаться от 30 до 150 м. Соответственно в таком же спектре могут различаться расходы на бурение скважины.

К огорчению, далеко не всегда участок, расположенный в удачном месте, имеет все нужные коммуникации. Потому почти всем время от времени приходится выбирать меж престижностью участка и развитой инфраструктурой, наличием инженерных сетей.
Готовьте почву для строительства

Более ответственный шаг - подготовка к строительству дома. Она включает в себя съемку местности (геодезию) и геологические изыскания. 1-ое нужно для того, чтоб верно спланировать размещение грядущего дома относительно границ участка и по сторонам света. К тому же ежели территория под стройку имеет непростой рельеф, то принципиально узнать угол склонов. Это поможет определиться с выбором конструкции дома или приготовить пятно стройки подходящим образом. "Частенько заказчики выбирают под стройку довольно непростой по рельефу участок, - говорит Евгений Бловман. - С точки зрения эстетики таковой выбор разъяснить можно: дом на склоне - это прекрасно. Но ежели это кирпичное строение, то есть довольно тяжелое по весу, в таком месте оно подвержено сползанию. Его можно предотвратить, но для этого потребуются доп издержки. Таким образом, перед заказчиком встает проблема: или выбрать наиболее легкую конструкцию, или увеличивать бюджет строительства".

Значительные коррективы в проект дома, а следовательно, и в цена строй работ может внести качество грунта на выбранном участке. Так, на пучинистых грунтах (супесь, суглинок, глина) лучше ставить тяжкий дом, то есть со стенками из кирпича либо из бревен, так как легкую конструкцию при морозном пучении просто начнет поднимать. В свою очередь, стенки с огромным весом требуют наиболее массивного фундамента. Разумеется, что в таковой ситуации ни о какой экономии речи быть не может.

Фактически, чтоб узнать качество грунта, и проводят геологические изыскания. Конкретно под пятном стройки бурится одна или две (ежели предполагается строить большой дом) скважины. "Очень важно, - подчеркивает Евгений Петрович, - проводить бурение конкретно там, где будет стоять дом. Лишь тогда можно получить конкретные данные о состоянии грунта. Нужно держать в голове, что геологические условия в пределах 1-го участка даже сравнимо маленький площади могут сильно различаться".

Кроме несущей возможности, грунты владеют к тому же фильтрующей. Это также принципиальная черта, так как при строительстве дома необходимо заблаговременно обмыслить, как будут удаляться отходы жизнедеятельности. "При грунтах с нехороший фильтрацией (те же глина, суглинок, супесь), - говорит Евгений Бловман, - нет смысла проектировать в пригородном особняке, скажем, три ванные комнаты, так как вода просто не будет уходить. Заказчик, конечно, может настоять на собственном, но тогда ему чуть ли не каждый день придется вызывать ассиенизационную машинку. А это накладно". Вообщем, при любом грунте устройство очистных систем безизбежно, потому Евгений Петрович рекомендует еще на стадии проектирования участка и дома учесть делему с канализацией. Так, место откачки отходов целесообразнее запланировать при заезде на приусадебную местность, чтоб ассенизационная машинка не курсировала по всему участку.

Геологические изыскания помогают узнать очередной вопросец - как глубоко на данном участке находятся грунтовые воды. Их наличие может значительно отразиться на архитектуре дома. Так, при большом количестве грунтовых вод очень проблематично оборудовать подвал. Был даже вариант, когда заказчику, желающему обязательно иметь под собственной пригородной виллой удобную комнату отдыха с бильярдной и сауной, пришлось рядом с уже построенным домом возводить очередной, но уже на месте, где не было грунтовых вод. Можно представить, что далековато не каждый обладатель пригородной недвижимости готов повторить этот "подвиг" с денежной точки зрения.
Обычно, геологические и геодезические изыскания проводятся комплексно одной из специализированных компаний. Советовать такую компанию наверное сумеет компания, которая издавна и удачно занимается строительством пригородного жилища. Приблизительная цена схожих работ на участке площадью 10 соток составляет около 7 тыщ рублей.
Соблюдай дистанцию

Есть еще аспекты, связанные с планированием строительства дома и приусадебного участка, пренебрегать которыми не следует. Так, ежели заказчик избрал участок под стройку, в конкретной близости от которого находятся остальные дома, то тип грядущего пригородного коттеджа должен соответствовать с эстетической точки зрения уже построенным. Согласитесь, что древесный дом будет смотреться "белоснежной вороной" посреди кирпичных строений. Также при планировании дома конструктор Евгений Бловман рекомендует соизмерять размеры будущей постройки с размерами участка. Это снова же вопросец эстетики и сотворения гармоничной среды обитания. Есть смысл и бережно относиться к возрастающим на приусадебном участке деревьям, так как их беспорядочное выкорчевывание может привести к нарушению общей экосистемы в данном месте.

Наконец, в Рф, как и во всем цивилизованном мире, есть определенные градостроительные ограничения, которые следует соблюдать. Так, в целях пожарной сохранности регламентировано расстояние меж постройками, которое зависит в том числе и от типов домов, то есть из каких материалов они построены. При этом это требование относится как к строениям на своем участке, так и к соседним. В Ленинградской области в неких зонах накладываются ограничения на размеры и типы строящихся домов. К примеру, в районе Суздальских озер нельзя возводить постройки площадью наиболее 250 кв. м. Есть еще ряд ограничений, которые почти все личные застройщики игнорируют или по незнанию, или по халатности. Укрепление законодательной базы и ужесточение контроля за соблюдением установленных норм, в том числе градостроительных, могут привести к тому, что участки, где дома построены с грубыми нарушениями, растеряют свою ликвидность. "Чтоб избежать схожих проблем в будущем, - говорит Евгений Бловман, - заказчику еще на шаге выбора участка под стройку следует обращаться или к конструктору, или в солидную строительную компанию, имеющую собственное проектное бюро. Проф проектировщик сумеет приготовить грамотное задание на проектирование с учетом всех аспектов, которые влияют на свойства дома, и пожеланий самого клиента. Задание на проектирование опосля его утверждения соответствующими ведомствами имеет силу документа, то есть является собственного рода охранной грамотой, подтверждающей, что дом был построен с соблюдением всех нужных норм и правил. Но самое основное то, что его строили мастера, а означает, он простоит долго, на удовлетворенность своим обладателям".

Популярные материалы:

• вздутия краев мощения, пучинистые грунты
• схема строительства подвалов
• как построить гараж
• как построить яму в гараже
• подвал в цоколе